Dünya Başkenti Londra’da Güvenli ve Değer Yaratan Portföyler
Nilay Ekser Real Estate olarak, Londra gayrimenkul piyasasındaki derin tecrübemiz ve uzmanlığımızla, Türkiye’deki yatırımcılarımızın sınırları aşan başarı hikayelerine ortak oluyoruz. Yatırım fırsatlarını; lokasyon gücü, kira potansiyeli, bütçe uyumu, kullanım amacı ve değer artışı beklentisiyle birlikte titizlikle değerlendiriyoruz.
Amacımız yalnızca size bir mülk portföyü sunmak değil; yatırım sürecinizi başından sonuna kadar bilinçli, planlı, hukuki altyapısı güçlü ve tamamen güvenli hale getirmektir.
Hayır, Birleşik Krallık mevzuatlarına göre sadece gayrimenkul satın almak tek başına doğrudan bir oturum veya vatandaşlık hakkı sağlamaz. Ancak Londra’da mülk sahibi olmak, İngiltere ile olan ekonomik bağlarınızı gösteren güçlü bir referanstır. Nilay Ekser Real Estate olarak, oturum veya vize süreçlerinizi yöneten göçmenlik avukatlarınızla koordineli çalışarak yatırımlarınızın yasal altyapısını bu hedeflere en uygun şekilde destekliyoruz.
Londra; İngiliz Sterlini (Pound) bazlı yüksek değer artışı, köklü ve şeffaf hukuk sistemi, küresel finans merkezi olması ve bitmeyen konut talebi nedeniyle yatırımcılar için "güvenli liman" kabul edilir. Sınırlı arza karşın küresel talebin sürekli yüksek olması, yatırımların enflasyona karşı korunmasını ve uzun vadede sürdürülebilir sermaye kazancı (capital growth) sağlamasını garanti eder.
Londra, ilköğretimden üniversiteye kadar dünyanın en prestijli eğitim altyapılarından birine sahiptir; LSE, UCL, Imperial College ve King's College gibi dünya devi kurumlara ev sahipliği yapar. Nilay Ekser Real Estate olarak en büyük uzmanlıklarımızdan biri, Türkiye'deki ailelerin çocuklarının eğitim hayatını planlarken onlara doğru lokasyonda mülk edindirmektir. Doğru okul çevresinde yapılan yatırımlar, çocuklarınıza prestijli bir yaşam sunarken aynı zamanda yüksek kiralama potansiyeliyle bütçenizi korur.
Yatırım hedeflerinize ve bütçenize göre öne çıkan bölgeler değişkenlik gösterir. Zone 1 ve Zone 2 gibi merkezi alanlar (Mayfair, Kensington, Westminster) maksimum prestij ve tarihi değer sunarken; gelişimde olan ve Elizabeth Line (Crossrail) gibi büyük ulaşım projeleri üzerinde yer alan Zone 3 ve Zone 4 bölgeleri ise daha erişilebilir bütçelerle yüksek kira getirisi oranları sunar. Nilay Ekser Real Estate olarak, yatırımcı profilinize özel derinlikli bölge ve proje analizleri sunarak nokta atışı lokasyon seçimi yapıyoruz.
Nilay Ekser Real Estate olarak sunduğumuz en kritik uzmanlık alanı "Uçtan Uca Mülk Yönetimi" hizmetimizdir. Satın alma sonrasında mülkün teslim alınması, dekorasyonu, uluslararası öğrenci veya kurumsal profesyonel ağımızdan en doğru kiracının bulunması, kira kontratlarının yapılması ve kira tahsilatları gibi tüm operasyonel süreci tamamen biz üstleniyoruz. Siz Türkiye'deki konforunuzu bozmadan, Sterlin bazlı düzenli gelirinizi dijital olarak takip ediyorsunuz.
İngiltere'de mülk edinirken kademeli olarak hesaplanan Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax - SDLT), yasal süreçleri yönetecek avukatlık (Solicitor) ücretleri ve mülk devir masrafları oluşur. Ayrıca mülkünüzden elde edeceğiniz kira geliri de Birleşik Krallık vergi dilimlerine tabidir. Biz, ilk görüşmemizden itibaren tüm bu gizli maliyetleri ve vergi dinamiklerini önünüze net bir finansal plan olarak koyarak, sürpriz bütçelerle karşılaşmanızı engelliyoruz.
Evet, İngiliz hukuk sistemine göre gayrimenkul alım-satım işlemlerinin tamamı alıcı ve satıcı adına kayıtlı lisanslı avukatlar (Solicitor) aracılığıyla yürütülür ve paranın transferi dahi bu avukatların güvence hesapları üzerinden yapılır. Nilay Ekser Real Estate olarak, Londra pazarındaki en saygın ve deneyimli hukuk partnerlerimizle sizi bir araya getirerek, alım sürecinizin %100 yasal güvence altında ve pürüzsüz ilerlemesini sağlıyoruz.
Evet, İngiltere'de yerleşik olmasanız bile "Foreign Investor" (Yabancı Yatırımcı) statüsüyle belirli bankalar ve finans kuruluşları üzerinden mortgage kullanmanız mümkündür. Nilay Ekser Real Estate olarak, Londra'daki geniş finansal partner ağımız sayesinde, Türkiye’deki gelir belgelerinizle İngiltere'den kredi kullanabilmeniz için gerekli finansal altyapıyı ve danışmanlığı sağlıyoruz.
Londra piyasasında mülkler iki ana sınıfa ayrılır: Freehold, mülkün ve üzerinde bulunduğu arsanın tamamen size ait olmasıdır (genellikle müstakil evler). Leasehold ise mülkü belirli bir süreliğine (genellikle 125, 250 veya 999 yıllığına) kiralama hakkına sahip olmanızdır (genellikle apartman daireleri ve rezidanslar). Nilay Ekser Real Estate uzmanlığı, ilgilendiğiniz mülkün kalan kontrat sürelerini ve teknik detaylarını sizin adınıza inceleyerek gelecekte değer kaybetmeyecek güvenli kontratlı mülklere yönelmenizi sağlar.
İlk adımımız, sizinle gerçekleştireceğimiz Stratejik Değerlendirme Görüşmesidir. Bu görüşmede yatırım amacınızı (sadece kira getirisi, sermaye kazancı veya çocukların eğitimi), bütçenizi ve finansman yönteminizi netleştiriyoruz. Sektördeki uzmanlığımız doğrultusunda, size özel bir gayrimenkul yatırım stratejisi hazırlıyor ve piyasadaki binlerce seçenek arasından sadece hedefinize hizmet edecek en doğru portföyleri beğeninize sunuyoruz.